本网讯（记者 孟银菊 张军）“看看这大窗户，采光通风都好了。”8月19日上午，在合肥市安庆路120号安徽省电影公司小区4号楼交付现场，刚拿到钥匙的老业主孙林满心欢喜。当天，这栋位于老城区的D级危房完成自主更新、原拆原建，正式迎来19套房屋的老业主回迁。这也是合肥市首个成功交付的多产权住宅原拆原建项目。

安徽省电影公司小区4号楼建成于1962年，因墙体开裂、地基下沉，于2016年被鉴定为D级危房，无法居住、出租与交易。因楼栋产权构成复杂，涉及个人房改产权、单位与个人共有产权等多种形式，导致改造工作长期陷入困局。

转机出现在政策层面。随着合肥市陆续修订、出台《合肥市城区危险住房翻建重建管理暂行规定》等政策，在全省率先构建起危房翻建重建政策体系，同时审批流程也逐步简化。据此，该项目按照“谁受益、谁出资”原则，确立居民为改造主体，由安徽电影集团牵头统筹，市、区住建部门及街道社区协同推进。据三孝口街道城隍庙社区党委书记、居委会主任胡红介绍，社区随后组建了党员突击队，上门沟通400余次，成功劝导住户全部搬离。2024年9月，业主大会表决通过改造方案；2025年8月，资金筹措协议签订，项目于同月正式动工。

该项目严格遵循原址、原面积、原高度翻建原则，在优化户型布局、改善采光通风条件的同时，保留了标志性的红砖外立面风格，延续城市风貌记忆。在资金方面，项目享受市、区两级财政补贴，居民承担部分改造费用，房产证沿用原有证件，无需缴纳契税。以一套76.8平方米的房屋为例，业主实际出资不到10万元。

合肥市房屋安全事务中心高级工程师孙浩表示，该项目为老城区类似复杂产权下的危房改造，提供了一条可借鉴、可复制的路径。

据了解，合肥市正创新推广“政策引导、群众自主、资金奖补、品质提升”的危房解危模式，变“要我改”为“我要改”。截至目前，全市已实施危房改造项目51个，解危4000余套；2026年计划改造危房2400套，力争完成3000套。继该项目后，三孝口街道外贸一区8号楼也已统一业主意见，即将启动自主更新改造。