近日，阜阳市颍东区河东街道向阳社区曙光小区通过“社区托底＋业主自治”的物业管理模式，走出了一条适配老旧小区的治理新路径，使老小区重新焕发出新活力。

曙光小区建成时间久、整体规模偏小，常住居民中６０岁以上老年群体占比超六成，长期面临物业服务成本高、物业费收缴率低的运营困境。此前入驻的物业公司因难以维持收支平衡选择撤离，小区管理陷入困境，垃圾堆积、路灯破损、车辆乱停等问题接连出现，居民日常生活受到影响。

为此，向阳社区第一时间启动临时托管机制，安排专人接手小区基础保洁、公共区域秩序维护等刚需服务，稳住小区日常运转节奏，避免出现服务断档。在做好基础保障的同时，社区工作人员逐户上门走访征集意见，指导小区业主通过民主程序选举出首届业主委员会，把小区管理的主动权交到居民手中。

在社区的持续指导下，业委会推行全透明民主管理机制，所有收支明细按季度在小区公示栏和业主群同步公示，小到清洁工具采购、大到公共设施维修，每一笔账目都接受全体居民监督。在老旧小区改造过程中，业委会全程参与方案征集、施工监督，推动完成小区给排水管网改造、小区居民活动室升级等贴合老人需求的项目。

目前小区的卫生费、公共照明等费用收缴率稳步回升，公共收益全部反哺日常服务，形成良性循环，成为河东街道老旧小区治理的典范。