齐云山庄外景。

2025年10月底，位于安徽合肥芜湖路上的齐云山庄焕然一新、开门迎客——从当初合肥最时尚、最开放的酒店，转型为国内高端养老社区，齐云山庄突破长达数年的困境，实现了华丽转身。

30载风风雨雨中，齐云山庄既为合肥带来过无限荣光，也默默肩负着许多民生担当，更曾深陷于行业整体滑坡导致的艰难处境。而通过在逆境中坚守与奋进，在转型中努力探求国有资产与城市文旅资源的创新组合，它终于走出了一条对城市更新和发展极具启示意义的纾困之路。

艰难困苦，玉汝于成。历火新生的齐云山庄，续写着城市新的传奇。

“新酒店”的“老情怀”

老山庄酒店大堂。

有人说，合肥的文艺和浪漫是从芜湖路开始的。

包公园、孝肃桥、安徽大剧院、安徽省图书馆、大钟楼……芜湖路上一座座最早兴建的地标性建筑，奠定了这座城市最初的文化基调，而马路两侧遍植的梧桐树，更为这条路带来“香榭大街”的美誉。

老山庄远景大楼。

潮流随着时间的演变总会被赋予新的涵义。这其中，上世纪90年代初，由安徽省商业厅投资兴建的齐云山庄，甫一亮相就为芜湖路乃至合肥带来一抹新的时尚气息，它不仅造型新颖别致，内部装修高端大气，还因为其特殊的“涉外”身份，为合肥真正带来了“国际大都市”的感觉。

酒店餐厅。

通过一段时间线，可以清晰感受到齐云山庄在起初十年里的强势发展势头——

1992年2月，安徽齐云山庄正式对外营业；

1994年11月，安徽齐云山庄与法国雅高酒店管理公司签署合作经营合同，引进资金，学习国际先进的酒店管理理念；

1995年2月，安徽雅高齐云山庄有限公司成立，公司委托法国雅高亚洲太平洋集团香港有限公司进行管理，成为合肥市第一家外资管理酒店；

2001年4月，安徽雅高齐云山庄有限公司由中外合作企业转为中外合资企业；

……

最辉煌的时候，齐云山庄风头无两——单店年营收入最高时达到6000多万元人民币；是安徽省第一批挂牌“四星”的酒店；国家旅游局在安徽挑选3家旅游企业进行标准化试点，齐云山庄是其中唯一一家经营酒店的企业，全国各地前来交流学习的人络绎不绝。

获评2008年度“全省旅游星级饭店二十强”

获评“2009-2010年度全省优秀星级饭店”

获评“国家特级酒家”

2013年获评“国家钻级酒家示范店”。

在齐云山庄，人们不仅体验到了“润物无声”的服务特色，感受到“如同在家”的温暖可亲，整条芜湖路的艺术氛围、毗邻公园的幽静安宁，又让人们隐隐感受着这座城市暗暗涌动的人文气息。

在外人眼里，齐云山庄是时尚的、开放的、包容的。然而，人们看不到的是，这么多年来它的“负重前行”——在不断矢志打造酒店行业标杆的背后，还将一份浓浓的情怀倾注在身后的3幢旧楼之上。

齐云山庄南边的3幢苏式旧楼，建于上世纪50年代，本是省商业厅办公楼，后办公楼迁去新址，商业系统员工陆续迁进3幢楼里，这一住四五十年。

建于上世纪50年代的苏式旧楼。

1990年代，新建的齐云山庄连同3幢旧楼一并成为省商业厅所属房屋产权，而齐云山庄作为公司个体，自然地成为房屋产权所有者，不仅承担起3幢旧楼的物业管理职责，更从未向住户收取过任何管理费用。

经过半个世纪的风雨侵蚀，3幢旧楼日益老化，2005年5月，经合肥市房屋安全鉴定办公室鉴定，3幢房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现潜在险情，构成D级危房。

自此，3幢危楼的安全、几十位住户的安居保障，一直成了齐云山庄乃至其上级主管部门的心病，成了悬在人们头上的一柄达摩克利斯之剑。

其时，受国际国内酒店业市场规模大幅萎缩的影响，齐云山庄的经营也渐渐陷入低谷，在自身经营困难、极度缺乏资金的情况下，齐云山庄一如既往地承担起了这份“额外”的负担。

被定为D级危房的旧楼。

2021年7月，齐云山庄出资20余万元，对3幢危楼的房屋漏水处进行修补，铺设软性防水层，解决住户屋顶漏水问题，防范房屋使用安全事故发生，确保雨季居民生命财产安全；

2021年9月，出资8万余元，对3幢楼的住户公共区域供电线路进行全部更换，并将全体住户电表进行了出户改造，实现一户一表，基本保证了公共区域线路安全，对危房公共区域电路进行扩容，对入户电源线进行改造，对入户端安装了配电箱及漏电保护器，解决用电安全隐患，并在楼层安装声控照明灯，一系列维修改造措施得到了危房住户的认可；

2022年6月，齐云山庄又出资7万余元，对3幢楼住户水表出户及供水管线增压增容工作，保证了住户居住方便，受到了住户一致认可。

“几十年里，齐云山庄所属主管单位几经变更，先从安徽省商业厅转到徽商集团，又划归安徽文旅投控集团，但对这3幢楼的民生关注一直没有变，承担的社会责任一直没有变，让这3幢楼‘转危为安’，让住户住得省心安心，一直是我们重点关注所在。”齐云山庄酒店管理有限公司副总经理谢伟说。

以“责无旁贷”之心解“危楼困局”

承续历史，焕新未来，齐云山庄危楼终于迎来了加固。

主体结构全面加固后的旧楼。

2025年国庆中秋“双节”前，齐云山庄3幢危楼施工现场，只见人群忙碌、机器轰鸣，一派繁忙施工景象。在现场观看施工进度的住户代表们激动地说，没想到拖了这么多年的老大难问题终于得到解决，感谢党，感谢安徽文旅投控集团，感谢齐云山庄。

彻底解决危楼安全问题，一直是齐云山庄领导班子成员心里的大事。

谢伟回忆说：“我们经过多方衡量比较，商讨了彻底解决这3幢危楼安全问题的N个方案，比如原地推倒重建，比如异地动迁，比如货币化分房……这些方案成本太高，根本不可行，可行性最高的就是对危楼进行改造加固，但也需要一大笔钱，我们算了下，至少需要投入500万元，当时齐云山庄也走到了生死存亡的关键时刻，我们一方面在积极寻求出路，一方面也在等待解决危楼问题的转机。”

功夫不负有心人。在安徽文旅投控集团公司领导的关注和支持下，齐云山庄领导班子紧抓国有资产处置，在2023年成功和央企大家保险签订资产出租协议，彻底摘掉了亏损“帽子”，一年收入近千万元。与此同时，“危楼”也迎来了新生转机，齐云山庄积极对接属地政府，争取政策支持，决定彻底解决这一拖延多年的隐患。

2024年开始，齐云山庄安排专人与街道、社居委共同成立解危工作专班，积极参与包河区政府危房解危协调。同时开展每日安全巡检，在楼道口设立警示线，入户张贴、宣传腾空告示。

2024年5月、6月，在包公街道、宁国新村社居委、第三方机构共同参与下，齐云山庄先后召开专题会议研究并决定，对3幢危楼进行加固改造处置。

2024年12月，在多方共同努力之下，齐云山庄与属地政府、3幢危房住户代表初步达成一致，在《齐云山庄三幢灰楼解危加固改造搬离迁回协议》定稿上签字确认。

2025年4至5月，在宁国新村社居委的积极配合下，3幢危楼住户均完成了《齐云山庄三幢灰楼解危加固改造搬离迁回协议》签订工作。

2025年7月，3幢危楼改造加固项目正式施工。

“我们对现在的3幢危楼进行了主体结构全面加固，楼体屋顶全面翻新，外观修旧如旧，尽量保持原有建筑风格，同时更换防火等级更高的新型建材，确保危楼焕新度和安全性能更高。”谢伟介绍说，“工程计划今年12月底主体工程全部完工，春节前住户们就能回迁。”

悬在人们头上的达摩克利斯之剑终于轻轻落了下来。

“天作之合”演绎城市更新典范

     就在3幢危楼加固改造工程过半之际，2025年10月29日，位于齐云山庄旧址的“大家的家”合肥梧桐里城心养老社区喜迎“试营业”——这也意味着，围绕“国有企业转型”这一重大命题，齐云山庄交出了一份完美的答卷。

答卷的背后，清晰展现出齐云山庄及安徽文旅投控集团始终紧抓城市发展契机，不断探索城市更新路径，盘活城市文旅资源进而产生新增效益的创新性智慧。

这其中，“锅炉民宿”可谓是转型之前一次超前而成功的试水。

“锅炉民宿”原本系齐云山庄配套洗衣房，位于合肥宣城路北端，与齐云山庄数十米之遥，2010年前后，酒店布草清洗业务外包给社会第三方机构后，这处建筑空置，一空就是五六年。

如何盘活这处闲置资产，让其产生效益？齐云山庄管理层经过多方论证、多方接触，最后选择了招引高端民宿项目。“有不少餐饮、娱乐项目来接洽，但我们担心油烟、噪音会对周边居民生活产生干扰，综合考虑后，我们招引了民宿项目。”谢伟介绍说，“项目对原建筑修旧如旧，内设咖啡厅、7间主题客房，还开辟有办公区域，虽然整体体量不大，但很安静，很文艺，开业后许多年轻人涌来，喝咖啡，拍照打卡，这里成了老城区的网红地标性建筑。”

“锅炉民宿”每年为齐云山庄带来了四五十万元的收入，更具意义的是，它带来一份新的思考：齐云山庄如何转型才能让品牌生命力延续？如何在城市更新的进程中为合肥做出新的贡献？

2022年起，齐云山庄转型进入实质性阶段，无数次的接洽、商谈，伴随着无数次的希望、失望，就在山重水复疑无路的“至暗时刻”，两个同频共振、对老城区保有特殊情感的企业终于相遇了。

梧桐里城心养老社区正门。

“大家的家”合肥梧桐里城心养老社区院长助理李凌冰介绍说：“大家保险推出的城心养老模式，以‘临近医疗、亲近子女、更近人间烟火’为核心特色，通过整合城市资源与专业服务，满足老年人多样化需求。所以我们选址理念就是围绕着老城区，交通方便，配套便捷，周边有三甲医院，有绿地公园，并且有商业和美食街，文化街区，尤其是烟火气重。”

正是基于以上考虑，大家保险一眼相中了齐云山庄，将“城心社区”安在了梧桐浓阴匝地的芜湖路上，这条本就极富人文诗意的路，自此又多了一处新符号。

梧桐里城心养老社区露天观景平台。

“齐云山庄的变身，非常符合我们的期望。”安徽文旅投控集团相关负责人表示，“酒店行业是服务于人，养老行业也是服务于人，齐云山庄深深刻进了很多老合肥人的记忆，如今入住城心社区的也有很多是老合肥人，这种转型，把原来齐云山庄与城市的那种情感延续了下来，没有中断。这在探索城市更新过程中如何保留老城区核心文化属性上，非常值得借鉴。”

梧桐里城心养老社区居住环境。

在城市发展的进程中，城市更新与文旅产业的融合正成为一股不可忽视的力量，为城市的高质量发展注入新的活力与内涵。

梧桐里城心养老社区航拍全貌。

而城市更新的最终目的，是让居民生活更美好。齐云山庄通过文旅融合，将废弃锅炉房打造成老城区艺术民宿、再到将酒店转型为高端养老社区，不仅将“民生需求”与“文旅发展”有机结合，更让更新成果造福城市和居民，提供了文化传承、产业升级与民生改善的有机统一的崭新范式。