当前商住小区已成为广大居民们的基本生活空间，由物业公司管理的商住小区已成为城市主流居住模式，小区业主与物业的矛盾也逐渐增加。物业矛盾不仅成为基层工作人员的沉重负担，更关乎人民群众的获得感、幸福感、安全感。通过党建引领基层治理、高效化解物业矛盾能有效减轻基层负担、提升生活质量和推进基层治理体系和治理能力现代化。

滨水花都小区物业管理委员会于2023年12月成立，在小区党组织引领下通过“4+2”访调，协调议事、传达政策精神、调解物业与居民们的里短琐事、提供便民服务信息，实现组织发动群众参与公共事务的党建引领功能。以小区党组织支委、红色小管家、物管会成员等担任小区议事代表并组建辖区的议事协调小组，负责收集受理小区居民的意见建议，整合社区民警、法律咨询顾问力量，调解居民邻里纠纷、居民与物业矛盾等。

 2023年8月24日下午16：40左右，物业工作人员在A7栋前主干道利用约1.5米宽路面，进行常态化园区浇水作业，道路宽约6米，双向车道，一名未满12周岁男童骑自行车突然变道行驶到对面车道，轧到浇水管摔倒导致大腿内部划伤，家长联系120送医。针对此事后续赔偿，家长及物业公司多次协商未果，求助小区党组织和物管会。经小区党组织、物管会多次出面协调，于2024年1月27日上午在花都“4+2”访调中心，双方就赔偿金额达成一致。居民对此事协商结果非常满意，同时也对小区党组织、物管会的多次参与调解表示非常认可和感谢。