近日，为打通抵押房产上市交易堵点，满足更多市民房屋买卖需求，在池州市司法局、池州市住房和城乡建设局、池州市自然资源和规划局的大力支持下，池州市九华公证处经与池州市房地产交易中心、池州市不动产登记中心及池州市各银行等多部门协同配合，在全省率先开启了二手房“带押过户”公证业务。日前，中国工商银行池州贵池支行已完成一笔“带押过户”不动产登记手续。

新推出的“带押过户”交易模式是以《民法典》第406 条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”为依据，指已在银行办理个人住房贷款业务的借款人，因出售房产需要，在未结清原住房贷款的情况下，通过抵押变更后进行房产过户，用购房人发放的贷款归还其原有贷款的综合金融服务方案。

在以往的二手房交易过程中，如买方看中一套二手房，房主如有贷款未还清，房主需要先行解押后才能办理过户。但是“解抵押”一直是困扰交易双方的难题。解押资金一般由买家垫付或是卖家找第三方垫付，这两种方式都会有一定的资金风险。一方出现问题都容易造成钱款和房屋 “打水漂”，严重影响到交易安全。“先还贷后买卖”这种旧模式交易周期较长，手续繁杂，也一定程度影响了二手房交易市场的活跃度。

推行“带押过户”新模式后，买卖双方无需再垫付资金和进行房屋的先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，公证处对交易资金实施全流程监管，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。该模式降低了交易成本、使得资金更加安全、流程更加便捷，实现了各交易方共赢。

按新模式交易，既大幅减少房屋过户中额外的资金成本，减轻了各种资金收费烦恼，为买卖双方节省了费用、时间，又降低了资金安全风险，提升了交易安全性，避免了交易双方在多部门之间来回奔波，过户周期大幅缩短，降低了二手房入市的“门槛”和流通成本，对进一步活跃房地产市场具有极大的促进作用。  

据悉，池州市九华公证处将继续细化业务流程、优化服务质效，将二手房“带押过户”贷款公证业务首先在主城区试点，下一步根据市场需求及风险评估情况完善流程后，逐步在全市范围内推开。（安徽省公证协会）