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近年来，庐江县以“乡村旅游到庐江”品牌打造为抓手，积极整合乡村闲置资源，将民宿产业作为推动乡村振兴的一个新“支点”，加速探索农旅富民创新发展之路。

盘活闲置资产

废弃老房变身待嫁“千金”

８月２７日，庐江县举办乡村运营商招募大会，欢迎有情怀、懂设计、肯创新、会营销、能招商的优秀乡村运营商和新乡贤加盟。

会上，面对来自全国各地的乡村运营商，庐江现场拿出１８个美丽乡村作推介、邀合作、求共赢，吹响了当地乡村运营的“集结号”。

由“民宿运营”到“乡村运营”，这是庐江县近年来发展理念上的嬗变。

“国家实施乡村振兴战略后，从上到下投入了大量资金改善农村基础设施。”庐江县万山镇副镇长吴娜娜告诉记者，该镇目前的乡村基础设施较为完善，但也存在发展内驱力不足等问题。

庐江境内遍布好山好水，被称为合肥“后花园”。如何让这些“绿色宝库”变成“绿色财富”？２０２０年，该县组建乡村振兴投资发展有限公司，积极整合乡村闲置资源，重点将全县乡村闲置资产、资源进行收储或租赁，由政府统筹乡村振兴资金进行旅游民宿项目开发建设，形成固定资产。建成后的民宿项目作为村集体资产，以入股或租赁方式与第三方运营公司合作，开发、运营、管理均由企业负责，运营企业按照约定支付村集体收益，从而不断盘活乡村闲置资产，壮大村集体经济。

原本乡间老房，转身变成了待嫁“千金”。在万山镇一个偏远小村，庐江县将１３间闲置民房打造成全国首批甲级旅游民宿——云里安凹。

截至目前，该县共投入５．６亿元，已收储或租赁闲置农宅、宅基地涉及９镇共２１７户，建设乡村旅游项目２０多个，为村集体增收１５００万元。汤池—万山—柯坦民宿集聚区初步形成，全县民宿集群初成规模。

运营思维前置

个性化ＩＰ打开“流量入口”

庐江民宿项目建设吸引了一大批全国头部企业和知名乡村运营公司。短短一年多时间，景域驴妈妈、田园东方、深圳水色、上海沁居、君澜、花间堂、乡伴文旅等乡村运营公司纷纷入驻。这些公司带来了先进的理念和模式，保障了项目健康可持续运营。

目前，该县初步形成了国有资本投资运营、国有资本与社会资本合作、社会资本投资运营３种模式。

“经过一年多的实践，我们发现，无论采用哪种模式，既要发挥资本作用，又要避免运营不善、资本跑路等问题，就必须将乡村优质旅游资源牢牢掌握在自己手中。”吴娜娜说。

“我们借鉴了外地的经验教训，将项目运营前置，在民宿项目谋划时，提前考虑民宿运营思路和发展方向。”庐江县文旅局主要负责人说，项目建设前先确定好运营单位，运营单位全程参与民宿项目的选址、设计、建设等环节。这既保证了民宿的品质特色，也有效推动了项目建设的进展速度，更保证了建成后的民宿落地运营的生命力。

“旅游旺季时，我们的房间需要提前３个星期预订。”庐江汤池镇百花村少间·王圩里民宿负责人林黎明告诉记者，由于采取运营前置思路，该民宿自２０２１年３月开放以来，年均入住率８０％以上。

同时，流量思维融入运营思维。围绕民宿产业布点配套，庐江县积极培育建设乡村旅游网红打卡点，借助网红打卡点的“流量”，让民宿能够形成“留量”。

２０２１年，该县共培育建设３２个乡村旅游网红打卡点。汤池粉黛西坡、金牛塘西映象、同大稻梦空间、乐桥画里岱鳌、罗河小满田塍等一批网红打卡点，成为庐江乡村旅游发展的“流量入口”。

推进产业振兴

“民宿＋”模式加速乡村蝶变

“民宿运营不仅是经营旅店，更是整个村庄的运营。”林黎明说。客人来住民宿，不仅仅是住宿，更是来体验乡村生活，感受乡村文化，民宿周边应有可去、可玩、留得住、记忆深的产品。

小到村里的花草摆放、菜园规整设计，大到村里农产品生产加工、农业产业链延伸等，林黎明都会提出建议、意见。

针对乡村文化，少间·王圩里民宿挖掘了当地的“百花公主”等文化传说、风俗特色、乡土人情，策划各种民俗活动，打造了“百花菜”“百花饺”等特色产品。

每个月，王圩里都要举办几次民俗活动，以“民宿＋文化”留人，吸引回头客。

“庐江在推动民宿产业发展中，全面推进‘民宿旅游＋总部经济’‘民宿旅游＋农业’‘民宿旅游＋电商’，用乡村的美好环境吸引产业下乡，将乡村旅游与环湖观光养生、特色农产品开发、数字乡村建设等融合发展，全面为乡村振兴赋能发展。”庐江县委主要负责人说。

通过推动“民宿＋一、二、三产”融合发展，庐江县已建成７家民宿、７６个现代农业标准园，推出１２条精品旅游线路，打造白云春毫茶叶、庐江大米、放马滩龙虾、柯坦咸鸭蛋、白湖金丝皇菊、青枝牌山茶油等特色旅游商品，形成“吃、住、行、游、购、娱”六大功能完整的乡村旅游产业链。全县民宿项目预计实现村集体增收９００万元，解决村民就业５００余人，带动农特产品销售８００余万元。

“‘民宿＋’模式一定程度上促进了内循环，也为我们企业发展和农民增收找到了新渠道，让我们信心满满。”作为招募大会一员的乡村运营商——三千邑文旅集团董事长丁强生告诉记者。

由民宿运营到乡村运营，由旅游产业到“文旅结合”“农旅结合”，庐江县民宿产业快速发展，获得了较为稳定的客流与人气。

据介绍，到２０２５年，庐江力争成功创建国家旅游示范区，旅游总收入达到１２０亿元，接待游客突破１３００万人次，不断推进合肥“后花园”加速蝶变。（安徽日报记者 丰静 许根宏 许蓓蓓）